小区简介：

淡水湾花园位于卢湾区的中部，地理位置十分优越，南面是徐家汇路，东面是马当路，北面是建国东路，西面是淡水路。
淡水湾花园该案总占地面积0.39万平米，总建筑面积1.3万平米，绿化率42.00％，容积率3.3。
05年4月28日一期开盘。首批将推出靠近徐家汇路的1号楼，共112套房源，房型主要有一房55平米，二房87平米，三房138平米，一期推出的是全装修房。报价在25000元/平米以上。
05年7月25日二期开盘是毛坯房。3号楼位于小区最好的位置，正对着小区中央绿化带。有144.83－180.19平米三房和111.57平面两房。
淡水湾花园目前开盘时间有：2005年4月28，2006年5月27，2006年7月26，2006年10月21。

大学：第二医科大学
中小学：卢湾中学、卢湾第一中心小学
幼儿园：吉的堡上海徐家汇路幼儿园、上海市卢湾区徐家汇路幼儿园、汇龙幼儿园、上海市卢湾区开心果幼儿园
商场：乐购, 香港广场购物中心
邮局：中国邮政淡水路邮政所(市南区局) 、上海市邮政公司市南邮政局
银行：工商银行、建设银行、上海银行、农业银行
医院：第二医科大学、瑞金医院、第九人民医院
其他：新天地时尚中心、淮海路商圈、打浦桥商业中心、卢湾体育中心

该楼盘属于卢湾新天地商圈，位于马当路和徐家汇路交叉口。为多层结构公寓，距离丽园公园步行约5分钟。户型有一房、两房、三房，面积在55㎡～155㎡之间，其中三房为南北通的板式房，其它户型皆为全南朝向。小区绿化率为50%。销售均价为4万元/㎡，自2007年以来，均价涨幅为8%。
据豪宅研究院分析：该楼盘最大的卖点是优越的地理位置,此地段被誉为上海新地标的新天地地段,更是公认的豪门云集之地。07年开盘，房龄小。临近的“卢湾中心第一小学”也是该楼盘热销的第二原因。小区由9幢楼组成，周边配套的完善引来颇多自住客。不足的是该楼盘的1、2号楼靠近徐家汇马路，6号楼近公交总站。有轻微的噪音干扰。
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本房源由豪宅之家提供

容积率： 3.30 %
绿化率： 41.80 %
物业费： 4.50 元/平米/月
开发商： -

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